Das Objekt
Es handelt sich um einen hübschen Jahrhundertwende-Stuck-Altbau in sehr guter, zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 15 Wohneinheiten. Die bis zum Oktober vermietete Praxis befindet sich im Vorderhaus rechts im Erdgeschoss mit direkten Zugang von der Straße sowie vom Treppenhaus. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Heizung- u. Warmwasserversorgung erfolgt momentan über eine Öl-Zentralheizung. Modernisierungs- u. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem guten Zustand befindet. Derzeit wird an einem energetischen Sanierungsplan "gearbeitet". Die Lage in Berlin bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
Objektdaten
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Objektnummer
289
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Objektart
Praxis
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Ort
Berlin
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Baujahr
1896
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
01.11.2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
4
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 124,01 m²
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Bürofläche
ca. 124,01 m²
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Wohnfläche
ca. 124,01 m²
Preise
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Kaufpreis
620.000 €
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Außenprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
144 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
144 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Diese wunderschöne Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Jahrhundertwende-Stuck-Altbaus.
Es bietet einen direkten Zugang von der Straße sowie 2 weitere Zugangsmöglichkeiten über das Treppenhaus. Es bietet insgesamt 124 m² mit 4 Zimmern, 2 WC`s sowie eine Küche. Außen-Rollläden sind vorhanden (teils elektrisch, teils manuell).
Die Neurologie-Praxis ist derzeit noch bis zum 31.10.26 vermietet. Die Mieter würde gern verlängern bzw. einen neuen Mietvertag abschließen. Falls dies vom Käufer nicht erwünscht / möglich ist, kann die Praxis zum 1.11. mietfrei übergeben werden.
Die Praxis ist mit neuwertigem Parkettfußboden und größtenteils mit Glattputzwänden ausgestattet.
Beschreibung:
- Ladenraum (Raum 2 gem. Grundriss): ca. 3,94 x 7,30 m - Parkett, Glattputzwände weiß, integrierte Deckenspots, Zugang von der Straße u. vom Flur sowie Verbindungen zum 1. Raum sowie über eine klassische Doppelflügeltür zum 3. Raum. Schaufensterfront ca. 2 m u. Ladentür.
- Raum 3: ca. 3,56 x 5,84 m - zur Rönnestr. ausgerichtet, Parkettfußboden, Glattputz weiß, Stuckdecke - Zugang vom 1. Ladenraum sowie vom Flur (am 2. Eingang).
- Raum 4: ca. 3,53 x 2,84 m - zum Innenhof; Parkett, Raufaser weiß, Stuckrosette, zum Innenhof ausgerichtet.
- Raum 1 (Mittelraum) - z. Z. offen zum 2. Raum und zum Innenhof ausgerichtet; ca. 4,04 x 7,72 m - Parkett, Glattputz weiß, integrierte Deckenspots. Momentan befindet sich dort eine zusätzliche Behandlungs-Kabine. Nur über dieses "Berliner" Zimmer ist der hintere Trakt mit 2. Flur, 2 WC`s und Küche erreichbar.
- beide WC`s sind rel. neu modern gefliest: Wände weiß marmoriert, Böden grau. Hänge-WC, Waschbecken, Deckenspots.
- Küche: hier befindet sich sogar eine 3. Zugangsmöglichkeit: Einbauküchenzeile mit Gasherd, Spüle, Arbeitsplatte etc.; weißer
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Deckenspots - ca. 2,64 x 5,07m.
Der Grundriss stimmt nicht genau mit den Gegebenheiten überein, da u.a. ein 2. WC eingebaut wurde. Daher ist es sinnvoll, die Räumlichkeiten bei konkretem Interesse persönlich in Augenschein zu nehmen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind nach Absprache relativ kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie diese direkt mit Herrn Störmer. Erreichbarkeit: Werktags i.d.R. ab 10.00 bis ca. 19.00 Uhr; am WE unterschiedlich. Büro: 030-79410794 oder mobil unter 0177-7000907. Bei Email-Anfragen hinterlassen Sie bitte grundsätzlich Ihre telefonische Erreichbarkeit und eine fehlerfreie Email-Adresse. Bitte unbedingt auch im Spam-Ordner nachsehen, falls unsere Angebote dort landen sollten. Darauf haben wir keinen Einfluss. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.. Sie ist fällig und zahlbar - jeweils vom Käufer und vom Verkäufer - nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben beruhen auf Angaben u. Unterlagen der Verkäufer sowie der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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