Das Objekt
Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage von Berlin zwischen Hauptbahnhof und dem Schloss Bellevue. Diese gepflegte Eigentumsanlage umfasst die Häuser in der Spenerstr. 29 bis 35. Es grenzt direkt an den Carl v. Ossietzky-Park an. Das Objekt (EG + 7 Obergeschosse) verfügt über Personenaufzüge. Insgesmat gehören 152 Wohnungen zur Eigentümergemeinschaft. Die Heizung- u. Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem altersgemäß guten Zustand befindet. Weitere Maßnahmen wie Kaltwasser- u. Abwasserleitungen in den Häusern 29, 31, 33, 34, 35 sind beschlossen u. werden ausgeführt. Diese Kosten sind bereits über Rücklagen sowie Sonderumlagen abgerechnet. In dem Haus (32) sind diese Leitungen bereits erneuert worden. Einige, kostenlose PKW-Stellplätze (mit Schranke) stehen zur Verfügung. Kellerräume werden zugeteilt - sind aber kein Kaufgegenstand. Weitere Detailinformationen stellen wir bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
251
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1961
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
1.5.2025
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 67,29 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,60 m²
Preise
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Kaufpreis
425.000 €
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Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
103kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
103kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 3. Etage. Sie bietet einen Flur mit Einbauschrank, ein Bad mit Fenster, eine Küche, 3 separat zugängliche Zimmer sowie eine große Loggia.
Sie ist nun vorbereitet für eine Modernisierung nach den Wünschen des Käufers!!!
Bislang ist die Wohnung komplett geräumt worden, die gesamte Elektrik ist erneuert, die Wände und Decken sind neu verputzt und der Boden ist mit einer Ausgleichsmasse komplett für die Verlegung von Parkettfußboden, Dielen, Fliesen o.ä vorbereitet worden.
Alle weiteren Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. die Badgestaltung, Küche und Böden werden nach Einigung durchgeführt. Es wären auch Teilausführungen möglich - alles Verhandlungssache. Es besteht auch die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen und die Wohnung im jetzigen Zustand zu erwerben - ist ebenfalls Verhandlungssache!!!
Der aufgerufene Kaufpreis wäre der Endpreis nach Komplett-Modernisierung inkl. neuer Böden, Badsanierung und "normaler" Einbauküche. Im jetzigen Zustand kann die Wohnung natürlich günstiger erworben werden.
Beschreibung: Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
- Flur: ca. 4,10 x 1,26m - mit ca. 0,62m tiefem Einbauschrank o.ä. - alle Räume sind von hier separat zugänglich.
- Küche: ca. 2,83 x 2,62m - östlich zum Park ausgerichtet.
- Bad: mit Fenster zum Park - ca. 2,78 x 1,35m.
- 1. Zimmer: ca. 5,30 x 3,01 m - westlich zur Spernerstr.
- 2. Zimmer: ca. 3,87 x 5,28m - mit Zugang zur Loggia - ebenfalls westlich zur Spenerstr. ausgerichtet.
- 3. Zimmer: ca. 2,78 x 4,17m - östlich zum Park ausgerichtet.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer sowie der Hausverwaltung. Für die Richtig- u. Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Maklerkosten werden je zur Hälfte vom Verkäufer sowie vom Käufer mit jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. getragen und sind nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zahlbar.
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