Das Objekt
Zum Verkauf steht eine charmante, klassische und modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin.
Das Objekt besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 24 Wohnungen ohne Gewerbe.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Es besteht keine Instandhaltungsrückstau. Instandsetzungsrücklagen sind vorhanden.
Die Wohnung bietet eine Diele / Flur mit Flurkammer, 2 separat zugängliche Zimmer, ein gefliestes Duschbad, eine Einbauküche sowie eine recht geräumige Loggia mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64,45 m².
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihren modernisierten und dennoch klassischen Altbaucharakter. Die abgezogenen Dielenfußböden. die gut aufgearbeiteten Stuckdecken sowie Altbautüren bieten noch den klassichen Altbau-Charme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187,41 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Objektdaten
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Objektnummer
242
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1908
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 64,45 m²
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Terrassenfläche
ca. 8 m²
Preise
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Kaufpreis
360.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
121,1 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
121,1 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Diese wunderschöne, klassische Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll modernisierten und entsprechend guten Zustand.
Beschreibung nach Schnitt der Wohnung:
- Flur / Diele: Abgezogene Dielen, Glattputzwände weiß; von hier sind alle Räume separat zugänglich.
- Flurkammer: abgez. Dielen, Glattputz weiß - ca. 1,96 x 0,85 m.
- Als Nächstes gelangt man von der Diele in den halb offenen Küchenbereich: abgezogene Dielen, Glattputzwände weiß; hellgrauer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Moderne, weiße Einbauküchenzeile mit Ober- u. Unterschränken, Spüle, Ceranherd u. Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie eine separate Kühl- Gefrierkombi. Die Küche bietet ferner eine geflieste Speisekammer mit Fenster. Küchengröße - ca. 2,66 x 3,67m (inkl. Flurwand 5,43m).
- 1. Zimmer: Wohnzimmer zur Wilhelmshavener Str.: sehr geräumig - ca. 6,01 x 3,76 m ; abgezogene Dielen; Glattputzwände weiß; klasse Stuckdecke; Holz-Doppelkastenfenster, Kaminanschlussmöglichkeit, Tel.- u. Kabel-TV-Anschlüsse - Zugang zur geräumigen, gefliesten Loggia (ca. 3,78 x 1,54m).
- 2. Zimmer: ca. 4,18 x 4,66 m (schräg geschnitten), abgezogene Dielen; Stuck; Glattputz weiß; Tel.-Anschluß; zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
- Bad: relativ kleines, aber sehr praktisches, Duschbad: Wände weiß-, Fußboden grünlich gefliest; integrierte Deckenspots, Glas-Duschkabine, Hänge-WC, Heizungshandtuchhalter, Waschtisch sowie Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine, innenliegend mit Lüftung.
Die modernisierte Wohnung befindet sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie diese direkt mit Herrn Störmer.
Erreichbarkeit: Werktags i.d.R. ab 10.00 bis ca. 19.00 Uhr; am WE unterschiedlich.
Büro: 030-79410794 oder mobil unter 0177-7000907.
Bei Email-Anfragen hinterlassen Sie bitte grundsätzlich Ihre telefonische Erreichbarkeit und eine erreichbare Email-Adresse, unter der man kurzfristig kommunizieren kann - danke.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen u. Unterlagen der Verkäufer sowie der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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